京都河原町・烏丸エリアは、利便性の高い交通アクセスに加え、充実したビジネスインフラと魅力的な商業・文化施設が融合し、このエリアを唯一無二の存在にしています。特に、烏丸通は京都のメインストリートであり、大手企業や金融機関が集積するビジネスの中心地です。

京都河原町・烏丸エリアは、古くから京の都の中心として栄え、現在もその歴史的な魅力と新しいビジネス文化が融合しています。

京都河原町

歴史的な商業の中心地として、常に新しいトレンドを発信する賑やかなエリアです。アパレルやサービス業が多く、活気と多様性に満ちています。烏丸エリアとは徒歩圏内でつながり、伝統と革新、商業とビジネスが互いに刺激し合う独自のビジネス文化を形成しています。

烏丸

烏丸駅・四条駅・烏丸御池駅近くの烏丸通は、室町時代から金融街として発展し、現在もメガバンクや証券会社の本支店が集積する京都経済の中枢を担っています。製薬、バイオテクノロジー、印刷、大手メーカーなど、伝統と格式ある大企業が集積するビジネスの中心地です。近年は京都経済センターの開業など、オフィス開発も活発です。

京都河原町・烏丸エリアは、京都市内の主要な交通結節点であり、地下鉄と私鉄が縦横に走り、市内各所はもちろん、大阪や滋賀、奈良方面へのアクセスにも優れています。

京都河原町駅

阪急京都本線の始発駅であり、商業の中心地に位置しています。

烏丸駅

阪急京都本線と京都市営地下鉄烏丸線が交差する、ビジネスの中心地です。

四条駅

京都市営地下鉄烏丸線が乗り入れる、烏丸駅と地下通路で直結した便利な駅です。

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線と京都市営地下鉄東西線が交差する、市内中心部へのアクセス拠点です。

※各所要時間は乗り換え時間を含んでいません。

京都河原町・烏丸エリアは、京都市の中心部に位置するため、事業活動を円滑に進める上で不可欠なインフラが万全に整備されています。

行政施設

• 京都市役所は烏丸御池駅から地下鉄で一駅、京都市役所前駅直結と非常に近く、各種行政手続きや法人登記に便利です。
• 中京税務署もエリア周辺に位置しており、企業活動を強力にサポートします。
• 烏丸駅・四条駅周辺に位置する下京警察署は、地域の治安維持に貢献しています。警察署が近くにあることは、オフィス街としての安心感とリスク管理の面で大きなメリットとなるでしょう。

金融機関

• 三菱UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行などの主要メガバンクの支店が烏丸通り沿いに多数集積しており、お客様の資金調達や日常的な金融取引をスムーズに行うことが可能です。
• 他にも京都銀行本店は四条駅に近く、日本銀行京都支店もエリア周辺に位置し、金融面での高い信頼性が確保されています。

郵便局

• 中京郵便局や京都東洞院仏光寺郵便局など、主要な郵便局が複数あり、発送業務や郵便物の受け取りに便利です。

その他ビジネスサポート施設

• 法律事務所、会計事務所、税理士事務所といった専門性の高いサービスを提供するオフィスも多数集積しており、経営上のあらゆる課題に対応できる環境が整っています。

これらのインフラの充実は、特にスタートアップや中小企業、個人事業主にとって、事業運営の大きな助けとなるでしょう。ビジネスを力強く推進するためのサポート体制が、京都河原町・烏丸エリアには揃っています。

京都河原町・烏丸エリアは、歴史的景観と現代的な都市機能が調和した、働きやすい都市環境が魅力です。

四条通では歩道拡幅事業が進められ、歩行者にとってより快適な空間が整備されました。また、阪急烏丸駅の改札口リニューアルなど、交通インフラの改善も図られています。このエリアは、京都ならではの碁盤の目状の街路と、伝統的な建築様式が残る景観が特徴です。一方で、新しいオフィスビルの建設やリノベーションも進み、現代のビジネスニーズに対応した高機能なオフィス空間も増えています。

今後も、伝統と革新が共存し、ビジネスと文化が密接に結びついた、京都ならではの独自の魅力を持つエリアとして発展が期待されます。

京都河原町・烏丸エリアで小規模オフィスを契約するにあたり、賃料・家賃は事業計画を左右する重要な要素です。ここでは、基準階面積50坪未満の物件を対象に算出した京都河原町・烏丸エリアの賃料相場について解説します。

※本データは2025年8月時点の株式会社estieが提供する不動産データ分析基盤「estie オフィスリサーチ」のデータに基づいています。なお、1坪は約3.3平方メートルです。対象データは基準階面積50坪未満の物件に限定して算出しています。

京都河原町・烏丸エリアの⼩規模オフィスにおける坪単価の価格帯分布は以下の通りです。

京都河原町・烏丸エリアの主要駅における⼩規模オフィスの平均坪単価は以下の通りです。

各駅の平均坪単価を見ると、烏丸駅（16,232円）が最も高く、次いで京都河原町駅（15,384円）となっています。これは、烏丸通沿いの金融・ビジネスの中心地としての価値を反映しています。

一方、四条駅（9,799円）や烏丸御池駅（11,248円）は、費用を抑えつつも利便性を確保したい企業にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

京都河原町・烏丸エリアの小規模オフィスにおける、駅からの距離別の平均坪単価は以下の通りです。

このデータから、賃料が「徒歩2〜3分」で13,505円と最も高くなるという傾向が見て取れます。これは、駅直結ではないものの、この距離帯に新築や高グレードのオフィスビルが集中している可能性を示唆しています。賃料を抑えたい場合は、徒歩6〜10分圏内も検討の価値があります。

京都河原町・烏丸エリアは、卓越した交通アクセス、豊かなビジネス文化、充実したインフラが融合しており、小規模オフィスに最適なビジネス拠点です。予算とニーズに合わせた多様な選択肢が魅力です。

本記事のエリア情報や賃料相場データを参考に、自身のビジネスに最適なオフィス・貸事務所を探してみましょう。