池袋エリアは、その優れた交通網、充実したビジネスインフラ、そして多様な文化が融合し、他の追随を許さない魅力を放っています。特に、都内有数のターミナル駅としての利便性と、ビジネスと生活のバランスが取れた環境が共存する点は、このエリアを唯一無二の存在にしています。皆様のオフィスをこの地に構えることは、事業の発展に新たな可能性をもたらすでしょう。

池袋エリアは、古くからの商業・文化の中心地としての歴史と、大規模な再開発によって常に進化を続ける現代的なビジネス文化が融合したエリアです。近年では「国際アート・カルチャー都市構想」のもと、文化施設や公園整備が進み、クリエイティブな活動の拠点としても注目を集めています。

池袋

JR、私鉄、地下鉄が集中する巨大ターミナルであり、西武と東武の百貨店を筆頭に商業施設が集中する都内有数の賑わいを見せます。多種多様なオフィス、店舗、エンターテイメント施設が集積する総合的なビジネスハブとして機能しています。

大塚

池袋駅から一駅ながら、東京に残る唯一の都電（東京さくらトラム）のレトロな雰囲気と再開発が進む新しい街並みが共存しています。比較的落ち着いた職住近接型のビジネス文化があり、池袋の利便性と静かな環境を両立したい企業に適しています。

東池袋

サンシャインシティに地下通路で直結し、豊島区役所や大規模オフィスビルが多く集まるビジネス街としての側面が強いです。再開発により高層ビルが立ち並び、新たなビジネス拠点としての魅力が増しています。

目白

山手線沿線でありながら、閑静な住宅街が広がる落ち着いた雰囲気のエリアです。学習院大学をはじめとする教育機関が多く、アカデミックな雰囲気も漂います。静かな環境で知的な創造性を重視するビジネスに適しています。

池袋エリアは、JR、私鉄、地下鉄が乗り入れる一大ターミナル駅である池袋駅を中心に、都内主要エリアへのアクセスに優れています。

この多角的な交通ネットワークは、従業員の通勤負担を軽減し、ビジネスの機動性を飛躍的に向上させます。

池袋駅

JR・私鉄・地下鉄の8路線が乗り入れる都内有数のターミナル駅。都内や埼玉方面へ抜群のアクセスを誇る、人流・情報流のハブです。

大塚駅

JR山手線が乗り入れ、池袋から一駅の利便性を享受しつつ落ち着いた環境。都電荒川線（東京さくらトラム）が地域内の移動ネットワークを提供しています。

東池袋駅

サンシャインシティに地下通路で直結し、有楽町線で都心へアクセスするビジネス色の強い駅です。

目白駅

山手線沿線でありながら、閑静な住宅街が広がる落ち着いた雰囲気を持つエリアです。

※各所要時間は乗り換え時間を含んでいません。

池袋エリアは、事業活動を円滑に進める上で不可欠なインフラが万全に整備されています。

行政施設

• 豊島区役所は、東池袋駅直結の「としまエコミューゼタウン」内にあり、各種手続きに便利です。
• 中小企業振興を目的とした「としま産業振興プラザ（IKE・BIZ）」も池袋駅に近く、ビジネスサポートが充実しています。

金融機関

• 三菱UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行といった主要メガバンクの支店が池袋駅周辺に集中しており、資金調達や日常的な金融取引を円滑に進められます。
• 地方銀行や信用金庫の支店やATMも豊富に揃っており、金融面での高い利便性が確保されています。

郵便局

• 豊島郵便局や南池袋郵便局など、エリア内に複数の郵便局があり、重要書類の郵送や発送業務に便利です。

その他ビジネスサポート施設

• 法律事務所、会計事務所、税理士事務所など、ビジネスを多角的にサポートする専門サービスを提供するオフィスが多数集積しています。
• 多種多様な飲食店やカフェが点在し、ビジネスパーソンのランチや会食、休憩のニーズを満たします。ビジネスを力強く推進するためのサポート体制が、池袋には揃っているのです。

これらのインフラの充実は、特にスタートアップや中小企業、個人事業主にとって、事業運営の大きな助けとなるでしょう。ビジネスを力強く推進するためのサポート体制が、池袋エリアには揃っています。

池袋エリアは、超高層ビル群が織りなす洗練された都市景観と、再開発による新たな施設が共存する魅力的な都市です。特に、豊島区が進める「国際アート・カルチャー都市構想」のもと、大規模な再開発が進行しており、都市の魅力が飛躍的に向上しています。

池袋駅周辺

池袋駅周辺では、東口を中心に「Hareza（ハレザ）池袋」の開業をはじめとした大規模な複合再開発が進行し、最新のオフィスと商業・文化施設が一体化しています。オフィスビルは大規模化・高機能化が進んでおり、多様な企業ニーズに対応しています。池袋駅東口のグリーン大通り沿いでは、水と緑の豊かな歩行者空間が整備され、都心にありながら心地よい仕事の息抜きを提供しています。

大塚駅周辺

大塚駅周辺は、池袋に近接しつつも落ち着いた環境が保たれています。大規模なオフィスビル再開発は少なく、地域の需要に合わせた小規模なリニューアルが中心です。アットホームな雰囲気を持つ中小規模のオフィス物件が多く、地域コミュニティとの距離が近いのが魅力です。都電荒川線沿いのレトロな街並みや天祖神社など、静かな空間の中で仕事の息抜きができます。

東池袋駅周辺

東池袋駅周辺は、サンシャインシティがエリアの核となり、周辺のオフィスビルと商業施設が連携しています。中規模ビルも多く、コストメリットと機能性のバランスが取れたオフィス物件が多くあります。旧庁舎跡地が文化施設に転換されるなど、エリア全体の機能向上が図られており、サンシャイン水族館や周辺の公園など、ユニークなフレッシュ環境が充実しています。

目白駅周辺

目白駅周辺は文教地区としての性格から、大規模なオフィスビル再開発よりも、静穏な環境の維持が優先されています。格式と品格を重視した中小規模のオフィス物件が多く、落ち着いた雰囲気の中で業務に集中できます。学習院大学の緑豊かなキャンパスや目白庭園があり、喧騒から離れた質の高い静謐な空間も提供されています。

今後も、池袋は副都心としての機能をさらに強化し、国内外からの企業誘致が進むことが期待されています。都心へのアクセスが良く、継続的な再開発による発展が見込まれるこのエリアは、お客様にとって将来性の高いビジネス拠点となるでしょう。

池袋エリアで小規模オフィスを契約するにあたり、賃料・家賃は事業計画を左右する重要な要素です。ここでは、基準階面積50坪未満の物件を対象に算出した池袋エリアの賃料相場について解説します。

※本データは2025年8月時点の株式会社estieが提供する不動産データ分析基盤「estie オフィスリサーチ」のデータに基づいています。なお、1坪は約3.3平方メートルです。対象データは基準階面積50坪未満の物件に限定して算出しています。

池袋エリアの⼩規模オフィスにおける坪単価の価格帯分布は以下の通りです。

池袋エリアの主要駅における⼩規模オフィスの平均坪単価は以下の通りです。

各駅の平均坪単価を見ると、東池袋駅（19,944円）と池袋駅（19,698円）周辺が最も高水準です。これは、再開発によるハイスペックなオフィスや、主要ターミナルの利便性を反映しています。

一方、大塚駅（13,648円）や目白駅（14,622円）は、池袋駅に比べて平均坪単価が低く、費用を抑えつつも利便性の高いエリアでオフィスを探したい場合に魅力的な選択肢となるでしょう。

池袋エリアの小規模オフィスにおける、駅からの距離別の平均坪単価は以下の通りです。

このデータから、賃料は「徒歩1分以内（20,777円）」が最も高額となる、都心エリアの典型的な傾向が見て取れます。駅からの距離が離れるにつれて賃料は段階的に下落し、最も安価な徒歩11分以上（17,218円）は、徒歩1分以内と比較して約3,500円の差があります。

利便性を少し許容することで、コストを抑えつつターミナル駅の恩恵を享受できる柔軟な物件選びが可能です。

池袋エリアは、優れた交通利便性、充実したビジネスインフラ、そして常に進化し続ける多様な魅力が融合した、小規模オフィスに最適なビジネス拠点です。本記事でご紹介した賃料相場を参考に、皆様のビジネスに最適なオフィスを見つけることで、さらなる事業発展へと繋がるでしょう。

本記事のエリア情報や賃料相場データを参考に、自身のビジネスに最適なオフィス・貸事務所を探してみましょう。