品川・五反田エリアは、その優れた交通網、多様なビジネスインフラ、そして再開発による進化が融合し、他に類を見ない魅力を放っています。スタートアップから大企業まで、多様なビジネスの息吹が共存する点は、このエリアを唯一無二の存在にしています。

品川・五反田エリアは、それぞれの駅が異なるビジネスの顔を持ちながら、全体として多様な産業が集積する活気あるエリアを形成しています。

品川

東京の「空の玄関口」羽田空港へのアクセスに優れ、東海道新幹線の停車駅でもあることから、全国規模でビジネスを展開する企業にとって重要な拠点です。品川駅周辺には大規模なオフィスビルが立ち並び、大手企業や外資系企業の日本本社が多く集積しています。国際的なビジネス交流の拠点としても機能し、再開発によってさらにその機能が強化されています。

五反田

かつては歓楽街のイメージがありましたが、近年は「五反田バレー」と呼ばれるIT・ベンチャー企業の集積地として急速に発展しています。スタートアップ企業やユニコーン企業がオフィスを構え、クリエイティブな雰囲気に満ち、異業種交流も活発なため、成長意欲の高い企業にとって刺激的な環境です。特に、ITやテクノロジー系のスタートアップ企業は、同じ志を持つ仲間やビジネスパートナーとの交流機会が豊富にあり、事業の成長を加速させやすいでしょう。

大崎

品川と五反田の間に位置し、大規模な再開発によって整備された、比較的新しいビジネス街です。駅直結のオフィスビルや商業施設が充実しており、大手企業のオフィスや研究施設が集積しています。

品川駅、五反田駅、大崎駅は、それぞれが優れた交通利便性を誇り、都心主要駅はもちろんのこと、全国や世界へのアクセスも非常にスムーズです。

この多角的な交通ネットワークは、従業員の通勤負担を軽減するだけでなく、遠方からの来客をスムーズに迎え入れたり、頻繁な出張が必要なビジネスにおいても、お客様のフットワークを飛躍的に向上させます。

品川駅

新幹線・空港アクセス・都心主要路線が集中する国際的なターミナル駅。全国、そして海外への出張や来客に抜群の利便性を誇ります。

五反田駅

JR山手線に加えて都営浅草線・東急池上線が利用可能。都心主要駅や商業エリアへのアクセスが良く、IT・ベンチャー企業が集まるエリアの中心です。

大崎駅

JR山手線のほか、埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線が乗り入れ、都心主要エリアはもちろん、埼玉方面、臨海副都心（お台場）方面へも直結する利便性が魅力です。

※各所要時間は乗り換え時間を含んでいません。

品川・五反田エリアは、ビジネスを円滑に進める上で不可欠な行政施設、金融機関、そして多様なビジネスサポート施設が充実しています。

行政施設

• 品川税務署が品川駅に近く、品川区役所もエリア周辺に位置しており、区内の活動に必要な手続きや税務関連の手続き、相談に便利です。
• 東京法務局品川出張所がエリア周辺にあり、法人登記などの法務手続きに対応します。
• また、品川インターシティや品川グランドコモンズといった大規模複合ビル群には、こうした行政サービスへアクセスするための交通の要衝としての機能があり、各施設の利用を円滑にしています。

金融機関

• 三菱UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行などのメガバンクの主要支店が品川駅、五反田駅、大崎駅の各拠点に網羅されており、企業の資金調達や日常的な金融取引をスムーズに行うことが可能です。
• その他、地方銀行や信用金庫、ATMも豊富に設置されています。

郵便局

• 港港南郵便局が品川駅近くに、大崎郵便局が五反田駅近くにあり、複数の郵便局によるビジネスにおける文書の郵送や物流面での利便性も確保されています。

その他ビジネスサポート施設

• 法律事務所、会計事務所、税理士事務所といった士業事務所が多数集積しており、企業の法務・税務・会計に関する課題に迅速に対応できる体制が整っています。

これらのインフラの充実は、特にスタートアップや中小企業、個人事業主にとって、事業運営の大きな助けとなるでしょう。ビジネスを力強く推進するためのサポート体制が、品川・五反田エリアには揃っています。

品川・五反田エリアは、単なるビジネスの中心地としての機能に留まらず、持続的な再開発による都市環境の向上が続いており、快適なビジネスライフを送れる環境が整っています。

品川駅周辺

品川駅周辺では、リニア中央新幹線の開業を見据えた大規模な再開発が進行中です。これにより、国際的なビジネス交流拠点としての機能が格段に強化される見込みです。駅周辺には高輪の自然や水族館などが身近にあり、仕事の息抜きが可能です。今後も最新のオフィスビル供給と、広域交通のハブとしての利便性を両立した環境を提供し続けます。

五反田駅周辺

五反田駅周辺は、「五反田バレー」の発展に伴い、築古ビルの再生や新しいオフィスビルの供給が進み、スタートアップの聖地として進化を続けています。高機能ながら賃料が比較的リーズナブルな中小規模のオフィスが豊富です。目黒川沿いの遊歩道やTOCビル周辺に多様な飲食店が集中しており、交流や気分転換に適しています。今後もクリエイティブな企業が成長できる活気ある環境を提供されていくでしょう。

大崎駅周辺

大崎駅周辺は、大規模な再開発が成熟期に入り、駅周辺のオフィスビル群と住居が調和しています。広々とした歩道や、複合施設内に整備された緑豊かな広場や公園が、快適なリフレッシュ空間を提供しています。高機能で大規模なオフィス物件が目立ちますが、賃料は品川より抑えられています。快適な都市生活とビジネスが両立するエリアとして定着しており、今後も安定した高機能な環境が提供されていきます。

このように、品川・五反田エリアは、常に変化と成長を続ける活気ある都市です。都心へのアクセスが抜群でありながら、新しいビジネスモデルが生まれる刺激的な環境、そして快適な都市環境が融合したこのエリアは、お客様にとって将来性のあるビジネス拠点となるでしょう。

品川・五反田エリアで小規模オフィスを契約するにあたり、賃料・家賃は事業計画を左右する重要な要素です。ここでは、基準階面積50坪未満の物件を対象に算出した品川・五反田エリアの賃料相場について解説します。

※本データは2025年8月時点の株式会社estieが提供する不動産データ分析基盤「estie オフィスリサーチ」のデータに基づいています。なお、1坪は約3.3平方メートルです。対象データは基準階面積50坪未満の物件に限定して算出しています。

品川・五反田エリアの⼩規模オフィスにおける坪単価の価格帯分布は以下の通りです。

品川・五反田エリアの主要駅における⼩規模オフィスの平均坪単価は以下の通りです。

駅ごとの平均坪単価を見ると、品川駅周辺が22,534円と最も高く、国際的なビジネス拠点としての価値を反映しています。

次に五反田駅周辺が21,544円と続き、「五反田バレー」として注目されるIT・ベンチャー企業の集積地としての需要の高さが伺えます。大崎駅周辺は18,881円と、品川・五反田と比較するとややリーズナブルな水準にありますが、アクセス利便性と環境の良さを考えると非常にバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。

品川・五反田エリアの小規模オフィスにおける、駅からの距離別の平均坪単価は以下の通りです。

このデータから、品川・五反田エリアでは、徒歩2分〜5分以内の物件が最も平均坪単価が高く、特に「徒歩4〜5分」が16,843円とピークです。これは、利便性とビルのグレードのバランスが取れた物件が多く集まるためと考えられます。

一方で、「徒歩6〜10分」になると12,986円と平均坪単価が大きく下がります。賃料コストを重視する場合、駅からの距離を徒歩6分以上に広げることで、JR山手線利用圏内のブランド力を維持しつつ、予算を抑えたオフィスを見つけられる可能性が高まります。

品川・五反田エリアは、国際的なビジネス街、活気ある都市、そして充実した都市機能が高度に融合した魅力的な地域です。2025年現在、賃料相場は都心主要エリアとして比較的高めの水準にありますが、交通利便性やビジネス環境の質の高さを考慮すると、投資に見合う価値があります。多様な事業フェーズやニーズに対応できる小規模オフィスが豊富に揃っています。

本記事のエリア情報や賃料相場データを参考に、自身のビジネスに最適なオフィス・貸事務所を探してみましょう。