八重洲・丸の内エリアは、抜群の交通利便性、多様なビジネス環境、そして歴史的な趣が融合した、日本経済の最前線です。活発なビジネスの中心地でありながら、落ち着いた雰囲気も兼ね備えており、ここにオフィスを構えることは、あなたの事業に新たな発展の機会をもたらします。

八重洲・丸の内エリアは、日本の経済活動を牽引する中枢であり、国内外の企業が集積する一大ビジネス街です。それぞれのエリアが異なる顔を持ち、伝統と革新が共存する他に類を見ないビジネス文化が融合しています。このエリアに拠点を構えることは、事業の信頼性と発展性に大きな影響を与えるでしょう。

八重洲

東京駅の東側に位置する八重洲は、現在、活発な大規模再開発が進行中のエリアです。TOKYO TORCH（トーキョウ トーチ）などの新たなランドマークが誕生し、多様な機能を持つ複合都市へと進化を遂げました。東海道新幹線をはじめとする全国へのアクセス拠点としての利便性は群を抜いており、スピードと成長を重視する企業や、広域的なビジネス展開を見据える企業に適しています。

丸の内

東京駅の西側に位置する丸の内は、日本のビジネスの中心として長い歴史を持ち、古くから格式の高いオフィス街です。東京駅丸の内駅舎に代表される重厚な景観が特徴で、大手商社をはじめとする多くの大企業が本社を構えています。ランドマーク的なオフィスビルが立ち並び、洗練された上質なビジネス環境を形成しています。伝統と信頼性を重視し、国内外の主要顧客との連携を強化したい企業に最適なエリアです。

日本橋

江戸時代から商業の中心地として栄えてきた日本橋は、老舗と最新の商業施設が融合する独特の街並みが魅力です。近年は特にIT・ベンチャー企業の集積が進んでおり、伝統的な大企業文化とは一線を画す、「新興企業が成長しやすい」ビジネス環境が育まれています。創造性を重視しつつも、歴史ある東京の中心地で事業を展開したい企業に魅力的な選択肢となるでしょう。

大手町

大手町は、日本の金融・情報サービス産業の心臓部であり、超高層オフィスビルが集中するエリアです。メガバンクや大手証券会社、保険会社、通信企業など、日本の経済を支える巨大企業の多くが本社を構えています。丸の内と隣接し、ビジネスの中枢としての機能を共有していますが、より金融・情報系の色が濃いのが特徴です。その格式とアクセス性は都内最高峰であり、高い信頼性やグローバルな連携を最優先する企業に適しています。

八重洲・丸の内エリアは、東京駅を中心に鉄道網が非常に発達しており、その交通利便性は国内随一の利便性を誇ります。JR、私鉄、地下鉄が乗り入れる広大な交通網は、従業員の通勤負担を軽減するだけでなく、遠方からの来客や頻繁な出張が必要なビジネスにおいても、ビジネスのフットワークを向上させます。

東京駅

日本の大動脈である新幹線をはじめ、多くの在来線・地下鉄が乗り入れる都内最大の交通ハブです。多様な企業が集まり、全国各地からの来客が多いビジネスに最適です。

日本橋駅

歴史ある商業の中心地にありながら、近年はIT・ベンチャー企業の集積が進むエリアです。比較的賃料を抑えつつ、東京の中心地の利便性を享受したい場合に選択肢となります。

大手町駅

都心の主要ビジネス街の中心に位置し、多くの地下鉄が乗り入れます。大手企業や金融機関が多く入居し、落ち着いた環境で業務に集中したい企業におすすめです。

※各所要時間は乗り換え時間を含んでいません。

八重洲・丸の内エリアは、ビジネスを円滑に進める上で不可欠なインフラが万全に整備されています。特に、行政機関、主要な金融サービス、そして多様なビジネスサポートが集中しており、事業運営を強力に後押しする環境が整っています。

八重洲・丸の内エリアは、ビジネスを円滑に進める上で不可欠なインフラが万全に整備されています。特に、金融機関の本拠地としての機能、行政手続きの利便性、そして多様な専門家が集中しており、事業運営を強力に後押しする環境が整っています。

行政施設

• 千代田区役所や東京法務局（本局）がエリアからアクセス可能な位置にあり、法人登記や各種許認可申請などの行政手続きをスムーズに進められます。行政機関へのアクセスが良いことは、事業運営における事務負担を大きく軽減します。

金融機関

• 日本銀行本店が至近にあり、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行などの主要メガバンクの本部や主要支店が集中しています。これにより、企業の資金調達や日常的な金融取引を迅速かつ安全に行え、日本の金融中枢に拠点を置くことでビジネスの信頼性も高まります。

郵便局

• 東京中央郵便局（KITTE丸の内）や日本橋郵便局などの主要な郵便局がエリア内にあり、重要書類の郵送や商品の発送といった日常の郵便・物流業務を滞りなく行えます。

その他ビジネスサポート施設

• 法律事務所、会計事務所、税理士事務所など、高度な専門性を持つプロフェッショナルが豊富に集積しています。金融・法務・国際取引に強い専門家が多く、経営上の課題に対してタイムリーな助言やサービスを受けることが可能です。近隣の専門家と密に連携することで、ビジネス効率の向上に繋がります。

これらのインフラの充実は、特にスタートアップや中小企業、個人事業主にとって、事業運営の大きな助けとなるでしょう。ビジネスを力強く推進するためのサポート体制が、八重洲・丸の内エリアには揃っています。

八重洲・丸の内エリアは、歴史的な街並みと超高層ビル群が織りなす洗練された都市景観が共存する魅力的な都市環境です。丸の内仲通りや皇居外苑といった緑豊かな空間も整備されており、ビジネスパーソンがリフレッシュできる機会も多くあります。

東京駅（八重洲）周辺

東京駅八重洲口周辺は、「TOKYO TORCH（常盤橋タワー）」「東京ミッドタウン八重洲」など、大規模な再開発プロジェクトが進行し、街全体が新築のハイスペックビル群へと刷新されています。これにより、最新のオフィス機能に加え、屋上庭園や緑豊かな広場が整備され、都心の貴重なリフレッシュ空間が創出されています。多様な商業施設も充実し、利便性と快適性を両立した次世代型のワークプレイスとして進化を続けています。

東京駅（丸の内）周辺

東京駅丸の内口周辺は、東京駅の丸の内駅舎を中心とした歴史的景観の保存と、都市再生を両立させています。街路樹が並ぶ「丸の内仲通り」は、歩行者天国やイベントで賑わうエリアのリフレッシュ拠点です。皇居外苑にも近接し、ビジネスの合間に豊かな自然を享受できるのが最大の魅力です。古くからの重厚な景観を保ちつつ、低層階には多様な商業施設を誘致し、質の高いビジネス環境を提供しています。

日本橋駅周辺

日本橋駅周辺は、三井不動産を中心とした「日本橋再生計画」が進み、高機能オフィスビルと商業施設が一体となった再開発が進んでいます。特に、日本橋川沿いの水辺空間を生かした整備や、歴史的な「日本橋」周辺の景観保存に注力しており、伝統と現代が交差するユニークなリフレッシュ環境を提供します。新旧の店舗が混在する街並みは、散策する楽しさがあり、豊かな文化に触れながら働くことが可能です。

大手町駅周辺

大手町駅周辺は、大規模な再開発が完了し、超高層ビル群による統一感のあるモダンなビジネス街へと変貌を遂げました。大手町タワーの「大手町の森」のように、都心の真ん中に広大な緑地や水景が整備され、就業者に質の高いリフレッシュ空間を提供しています。また、駅直結の地下通路網が発達しており、雨天でも快適に移動可能です。最新の耐震・環境性能を備えたビルで、最高の利便性と安全性を享受できるエリアです。

今後も、八重洲・丸の内エリアは東京の副都心としての機能をさらに強化し、国内外からの企業誘致が進むことが期待されています。都心へのアクセスが良く、継続的な再開発による発展が見込まれる八重洲・丸の内エリアは、お客様にとって将来性のあるビジネス拠点となるでしょう。

八重洲・丸の内エリアで小規模オフィスを契約するにあたり、賃料・家賃は事業計画を左右する重要な要素です。ここでは、基準階面積50坪未満の物件を対象に算出した八重洲・丸の内エリアの賃料相場について解説します。

※本データは2025年8月時点の株式会社estieが提供する不動産データ分析基盤「estie オフィスリサーチ」のデータに基づいています。なお、1坪は約3.3平方メートルです。対象データは基準階面積50坪未満の物件に限定して算出しています。

八重洲・丸の内エリアの⼩規模オフィスにおける坪単価の価格帯分布は以下の通りです。

八重洲・丸の内エリアの主要駅における⼩規模オフィスの平均坪単価は以下の通りです。

東京駅周辺の物件は、都内でも有数の利便性を誇るため、坪単価も高めの傾向にあります。特に東京駅は平均坪単価が21,792円と、他の駅と比べても高価格帯に位置します。

一方、日本橋駅は最もリーズナブルな15,317円と、東京駅・大手町駅の利便性を享受しつつ、コストを抑えたい企業にとって魅力的な選択肢となります。大手町駅もビジネス街の中心であり、賃料に幅があるため、予算と立地のバランスを考慮した物件選びが重要です。通勤の利便性を踏まえ、最適な距離感のオフィスを選ぶ際の参考にしてください。

八重洲・丸の内エリアの小規模オフィスにおける、駅からの距離別の平均坪単価は以下の通りです。

このデータから、駅からの距離が「徒歩1分以内」の物件の平均坪単価が19,028円であるのに対し、「徒歩6〜10分」の物件では16,051円と、駅からの距離が離れるほど平均坪単価が明確に下がる傾向がはっきりと見て取れます。

これは、日本の経済中枢である八重洲・丸の内エリアにおいて、圧倒的な利便性を持つ駅近物件が極めて高い価値を有していることを反映しています。「徒歩1分以内」の物件と、「徒歩6〜10分」の物件の間には約3,000円の価格差があり、企業のコスト戦略に応じて最適な距離感を選ぶことが重要です。

八重洲・丸の内エリアは、JR・新幹線が集まる卓越した交通アクセスと、金融、格式、再開発、IT・ベンチャーという多様なビジネス文化が融合した最高のビジネス拠点です。

小規模オフィスでは、都心一等地でありながら手頃な価格帯の物件も豊富であり、事業の成長段階に応じた柔軟なオフィス選びが可能です。賃料は駅からの距離に明確に比例するため、企業の戦略に合わせて、最高の利便性かコスト効率かを判断し、最適なオフィスを見つけましょう。