神奈川県のオフィスエリア5選｜スタートアップニーズに合ったオフィス探しを

神奈川県がスタートアップの拠点に選ばれる理由

神奈川は東京の代替地ではなく、独自の経済圏と、成長を加速させるための戦略的メリットが詰まった場所といえます。

東京に近いアクセスと広域移動のしやすさ

スタートアップ時期は、営業、採用面接、投資家との打ち合わせなど、移動の効率が事業スピードに直結しやすい時期があります。神奈川の主要駅（横浜、川崎、新横浜など）は、JRや私鉄各線が集中するターミナルであり、都内主要駅まで20〜30分程度で到達できる利便性は、移動のストレスを軽減する大きな要因です。

また、新横浜駅からの新幹線利用や、羽田空港へのアクセスの良さは、全国展開を見据えるSaaS企業や出張の多い企業にとって、時間的なアドバンテージを生む可能性があります。

特に近年は、2023年に開業した『相鉄・東急直通線』の影響で、新横浜や横浜市西部から渋谷・新宿・目黒方面へのアクセスが劇的に向上しました。これにより、都内のスタートアップ・コミュニティとの接点を保ちながら、神奈川のリーズナブルなオフィスを活用するという賢い選択が可能になっています。

都内より抑えやすいオフィス賃料の傾向

オフィス賃料は、スタートアップにとって大きな固定費の一つです。神奈川県は、渋谷や港区などの都内中心部に比べ、同等の設備条件でも坪単価を抑えやすい傾向にあります。

賃料を抑えられることは、単なる節約にとどまりません。浮いた資金をプロダクト開発や、優秀な人材の採用コストに充てられることを意味します。同じ予算でも「駅近」や「広めの会議室」など、ワンランク上の条件を検討できる点も神奈川の魅力です。

また、都心と同じ予算をかけることで、より『駅近』や『デザイン性の高い内装』といった、採用競争力に直結する付加価値を手にできる点も、神奈川を選ぶ戦略的なメリットといえます。

ビジネス支援・企業集積が期待できる環境

横浜市や川崎市は、行政によるスタートアップ支援が手厚いエリアとして知られています。例えば、横浜市の起業支援拠点『YOXO』や川崎市の創業助成金制度など、成長を後押しする環境が整っているのが特徴です。また、みなとみらい周辺や川崎の工業地帯には大手企業の研究開発拠点も多く、BtoB領域のスタートアップにとっては、顧客やパートナー候補と物理的に近接することで、意思決定のスピードや商談の質を高める機会にも繋がります。

神奈川の主要オフィスエリア5選

神奈川県内には、それぞれ異なる「ビジネスの個性」を持つエリアが点在しています。単なる賃料の安さだけでなく、自社のターゲット層、採用候補者の居住分布に応じて、最適なエリアを見極めることが重要です。

みなとみらいエリア：ブランド価値と優秀な層の採用

みなとみらいは、今や横浜のみならず日本を代表するR&D（研究開発）の拠点へと進化を遂げています。世界的なグローバル企業から先端技術を持つスタートアップまでが集積し、エリア全体に「先進性」と「清潔感」が漂う有数のビジネス地区です。

ビジネスカラー：大手R&D拠点とスタートアップの共創 

ソニー、京セラ、村田製作所、資生堂といった世界をリードする企業の研究所が軒を連ねる「知の集積地」です。近年では、2026年1月に開催された「YOXO FESTIVAL」のように、企業・大学・スタートアップが領域を超えて交流するイノベーション・エコシステムが定着しています。技術系スタートアップ成長支援拠点である「TECH HUB YOKOHAMA」などを中心に、官民一体となった伴走支援が受けられる環境は、テック系企業にとって大きな魅力といえます。

メリット1：BCP（事業継続計画）と安心感の担保 

みなとみらいのビル群は、1フロア面積が国内最大級の物件が多く、効率的なオフィスレイアウトが可能です。また、近年の大規模ビルを中心に、中間階免震構造や72時間対応の非常用発電機といった高度なBCP機能を備えた物件が目立ちます。浸水リスクを考慮して地盤が高く設計された街づくりは、データ損失が許されないIT企業やWebサービス運営企業にとって、取引先からの信頼を支える重要な要素となるでしょう。

メリット2：若手エンジニアを惹きつける「働く環境」の訴求力 

海を望む景観や整備された公園、充実した商業施設といった周辺環境の良さは、エンジニア層や若手人材の採用において極めて強力な武器となり得ます。「このオフィスで、この街で働きたい」と思わせる環境は、採用競争が激化する現代において、給与条件だけでは補えない「候補者体験」の質を向上させるヒントになるでしょう。屋上庭園や開放的なリフレッシュスペースを備えたオフィスビルも多く、クリエイティブな思考を促す土壌が整っています。

横浜駅周辺エリア：県内最大の機動力と集客力

複数路線が乗り入れる横浜駅周辺は、神奈川県内のみならず首都圏全体で見ても屈指の交通利便性を誇る「巨大なビジネスハブ」です。県内のあらゆる方面や東京都心からも人が集まりやすいため、来客の多い業種や、広範囲から優秀な人材を募りたいスタートアップにとって、理想的な戦略拠点の一つといえます。

ビジネスカラー：多層的なプレイヤーが混在する「共創の街」 

歴史ある地場企業や士業事務所に加え、近年は最先端のITベンチャーの進出も見られ、新旧のプレイヤーが共存する多様性のあるビジネス環境が形成されています。西口・東口ともに2020年代を通じて大規模な再開発が続いており、2026年現在も「エキサイトよこはま22」計画に基づく駅周辺の更新が進んでいます。この絶え間ない変化と活気が、スタートアップにとって重要な「新たなビジネスチャンス」や「異業種間の交流」を生み出す土壌となっています。

メリット1：採用市場における「高いリーチ」と定着率 

スタートアップの成長を左右する「人材確保」において、横浜駅は極めて強力な武器になります。JR（東海道・横須賀・京浜東北・湘南新宿ライン）、東急、京急、相鉄、市営地下鉄が交差するため、神奈川県内（藤沢、厚木、横須賀等）だけでなく、東京都内の一部エリアも十分な通勤圏内として検討することが可能です。このアクセスの良さは、継続雇用を検討する上での物理的なハードルを下げることにつながります。

メリット2：加速する再開発とオフィスビルスペックの向上

近年竣工した高層ビル群により、駅至近でのオフィス供給が増加しています。これにより、コストパフォーマンスを重視した築年数の経過したビルから、高い耐震性やBCP機能を備えた最新ビルまで、企業のフェーズや予算に応じた「検討の幅」が広がっています。西口の「相鉄ムービル」周辺の建て替え計画（2026年度着手予定）など、将来にわたって街が変化を遂げていくため、中長期的な拠点選びにおいても安心感につながる可能性があります。

関内エリア：スタートアップの「拠点候補」と実利の共存

横浜市の行政機能が集中する関内は、古くからのビジネスコミュニティに加え、横浜市のスタートアップ・エコシステム形成に向けた取り組みが活発な地区です。支援拠点でのイベントや相談機能が身近にあることは、外部リソースを積極的に活用したいフェーズの企業にとって、拠点選びの有力な判断材料となり得ます。

ビジネスカラー：行政・金融・クリエイティブの交差点 

関内は、行政機関や金融機関が並ぶ重厚なビジネス街という側面を持つ一方で、古いビルを再解釈したオフィス空間が点在する点も関内の魅力です。IT、デザイン、建築といった職種が、あえてこの歴史ある街に拠点を構えるケースも見られ、新旧のプレイヤーが適度な距離感で共存しています。横浜駅周辺やみなとみらいとは異なる「独自のビジネス文化」を重視する企業にとって、有力な候補地となるでしょう。

強力な支援体制：横浜のスタートアップ・エコシステム「YOXO」 

このエリアの最大の魅力は、横浜市のスタートアップ成長支援拠点「YOXO BOX（よくぞボックス）」の存在です。ここでは、成長支援プログラムや専門家による経営相談、交流イベントなどが定期的に開催されています。横浜における起業支援のハブとしての機能を担っており、近隣に拠点を構え、これらのリソースを積極的に活用することで、投資家や支援機関とのネットワークを広げる機会を得やすくなるでしょう。

メリット：「情報の密度」とコストの実利 

横浜駅周辺やみなとみらいエリアと比較して、全体的に賃料を抑えやすい傾向にあります。 物件のグレードや条件にもよりますが、初期投資をコントロールしつつ、支援組織や金融機関と物理的に近い場所に拠点を構えられる点は、外部リソースを積極的に活用したいフェーズのチームにとって、合理的な選択肢の一つとなるでしょう。

新横浜エリア：広域営業とスマートな拠点運営

東海道新幹線の全列車が停車する新横浜は、広域に営業活動を展開する企業にとって、移動の効率性を高める有力な拠点候補となります。 西日本方面への優れたアクセスは、対面での商談や現場対応を重視するスタートアップにとって、物理的な移動時間を抑制し、機動的な事業運営を支える一助となるでしょう。

ビジネスカラー：出張・営業・機動力を重視する実務派エリア

新横浜駅周辺（主に北口側）には、製造・医療機器・IT受託開発・サービス業など、広域への機動力を重視する企業が比較的多く集まる傾向にあります。整然と区画整理されたエリア内には、ビジネスに適した環境を整えたオフィスビルが立ち並んでいますが、駅の出口やエリアによって街の雰囲気は異なります。 大手企業の支店も点在しており、BtoBの商談における地理的な利便性を備えた環境といえるでしょう。

メリット1：広域営業と都内アクセスの「合理的な二段構え」 

最大の強みは、西日本への玄関口である新幹線の利便性と、2023年に開業した「相鉄・東急直通線」による都心直結性の両立です。渋谷や目黒、日比谷方面へ乗り換えなし、約25〜30分で到達できるようになったことで、「拠点はコストパフォーマンスに優れた新横浜に置き、商談は都心の中心部で」というスマートな二拠点運用のハードルが下がりました。

メリット2：同予算で叶う「ワンランク上のオフィススペック」 

賃料相場は横浜駅周辺エリアと比較して抑えやすい傾向にあり、同じ予算計画の中でも、よりスペックを重視した物件選定が検討しやすくなります。 物件によりますが、「新耐震基準の1.25倍相当の強度」や「72時間対応の非常用発電機」といった、高度なBCP機能を備えたビルも選択肢に入ってきます。こうしたオフィス環境を整えることは、取引先や投資家に対し、事業継続への配慮をハード面から示す要素の一つとなり得るでしょう。

川崎駅周辺エリア：都心直結とコストのハイブリッド

川崎駅周辺は、都内主要駅への高い機動力を備えたビジネス拠点です。多摩川を隔てて東京都心に隣接するこのエリアは、都内拠点の代替案として検討されることが多く、固定費を抑えたいスタートアップにとって魅力的な側面を持っています。

ビジネスカラー：歴史ある技術とモダンなワークスタイルの交差点 

川崎は歴史的に富士通や東芝、日本電気（NEC）といった歴史ある大手企業の拠点網に加え、駅周辺の再開発によって「ミューザ川崎」や「ラゾーナ川崎東芝ビル」、そして最新の「JR川崎タワー」など、多様なスペックのオフィスビルが選択肢に加わっています。これにより、質実剛健なオフィスから開放的なデザイナーズ空間まで、企業のカラーに合わせた環境選びが可能となりました。

メリット1：移動コストを利益に変える「スピード感」

主要ターミナルや空港への近接性は、川崎エリアに拠点を置く大きなメリットの一つです。移動時間が短縮されることで、商談件数の増加や現場対応の迅速化など、事業スピードの向上に寄与するポテンシャルを秘めています。 駅構内の移動や列車の頻度を考慮した実質的な移動時間を踏まえても、この「機動力」は、都心近接性とコストのバランスを重視する企業にとって、戦略的な判断材料となるでしょう。

メリット2：採用市場における「交差点」としての優位性 

川崎駅の交通網の充実は、採用市場において「リーチできる人材の居住エリアが広い」という物理的なメリットをもたらします。東京都内と神奈川県内の両方から人材を募りやすい環境は、採用競争が激化する中でターゲット層を最大化するための一助となる可能性があります。

オフィスエリア選びのポイント

エリアを決める際は、以下の4つの視点で検討することをおすすめします。

利便性・採用（通勤）の観点

優秀な人材にとって「通いやすさ」は、給与条件と並んで重視される要素といえます。

「ドア・ツー・ドア」の負担を考慮する 

単に「駅から近い」だけでなく、主要駅からの乗り換え回数や、ターゲットとする人材が多く居住するエリアからのアクセスの良さをチェックしましょう。

天候に左右されない動線 

横浜駅やみなとみらいエリアのように、地下街やペデストリアンデッキが整備されていると、雨の日でも来客や出勤のストレスが大幅に軽減されます。こうした「小さな配慮」が、従業員のエンゲージメント向上に繋がることがあります。

事業フェーズに合う賃料・面積の策定

スタートアップは急成長に伴う人員増が頻繁に起こるため、現在の人数に最適化しすぎないことがポイントです。

1〜2年後の人員計画から逆算する 

一般的にオフィスは「1人あたり2〜3坪」が一般的な目安とされます。今は3人でも、1年後に10人になる計画なら、少し広めを借りるか、将来的に同じビル内で広い部屋へ移動（増床）しやすい物件を選びましょう。

初期コストの総額を把握する 

通常のオフィス契約では、賃料の6〜12ヶ月分という多額の敷金（デポジット）が必要です。月額賃料だけでなく、入居時にかかる初期費用と退去時の原状回復工事の負担まで含めた、トータルでの資金計画を立てることが重要です。

交流・取引先が集まる「情報の密度」

場所の価値は、その周囲に「誰がいるか」で決まる側面があります。

偶然の出会いから生まれるチャンス 

関内エリアの「YOXO BOX」周辺のように、起業家やベンチャーキャピタルが集まる場所には、ネットには出にくい一次情報が溢れています。近隣のカフェでの交流が、資金調達や提携のヒントになることも少なくありません。

取引先へのアクセスを最優先に

 BtoB企業であれば、主要顧客が都心なら川崎、製造現場やパートナーが県内なら新横浜や横浜といったように、商談の移動時間を最小化できる配置を検討しましょう。

働きやすさと周辺環境の質

従業員のパフォーマンスを支えるのは、デスク環境だけではありません。

リフレッシュ環境 

飲食店が豊富な関内や川崎は、ランチの選択肢が多く、社内コミュニケーションの活性化に寄与します。一方で、みなとみらいのように公園や海に近い環境は、煮詰まった時のリフレッシュに最適で、クリエイティブな発想を促す効果が期待できます。

治安と企業の信頼性 

夜遅くなることもあるスタートアップにおいて、駅からの道のりの明るさや治安は、従業員の安心感に直結します。また、清潔感のあるエントランスや管理の行き届いた共有部は、初めて来訪する取引先に対して、企業の安定感や管理体制の良さを客観的に示す判断材料となります。

スタートアップが知っておくべき物件契約の知識

初めてのオフィス契約では、入居後のトラブルや予期せぬコスト増を防ぐために、基本的な契約用語とリスクを正しく理解しておく必要があります。

居抜き物件・スケルトン物件・現状渡し

居抜き

 前の入居者の内装や設備、什器が残っている状態です。内装工事費用を抑えて早期に入居できるメリットがある一方、設備の老朽化による故障リスクや、契約書における「造作（設備）の譲渡関係」の確認をしましょう。

スケルトン

内装が一切なく、コンクリートが露出した状態です。ブランドに合わせた自由なレイアウトが可能ですが、内装費用や退去時の原状回復工事の負担が大きくなる傾向があります。

現状渡し

貸主による修繕やクリーニングを行わず、現在の状態のまま引き渡す契約形態を指します。初期費用を抑えられる可能性がある一方で、入居後の予期せぬトラブルを避けるためには、事前にインフラ環境や設備の稼働状況を十分に確認しておくことが推奨されます。

契約時の重要チェック項目

原状回復義務

退去時に「どの範囲まで、どのような状態で戻すべきか」を明確にしましょう。特に居抜き物件の場合、前の入居者の分まで負担が必要になるケースもあるため注意が必要です。

設備不具合の負担

エアコンや給湯器などの設備が故障した際、貸主と借主のどちらが費用を負担するか、契約書上の「修繕義務」の範囲を事前に確認しておきましょう。

解約予告

一般的なオフィス契約では、解約の3〜6ヶ月前に通知する必要があります。事業の急成長に伴う移転の可能性を考慮し、成長スピードに合った予告期間か検討を推奨します。

ちいきぼオフィスによるサポート

物件探しを全力でサポート 

数ある物件の中から、エリア・広さ・賃料など、貴社の成長フェーズやご希望の条件に合う物件を一緒にお探しします。

退去時の負担軽減を追求 

退去される際、内装や設備をそのまま次の入居者に引き継ぐ「居抜き」での客付けができるよう、最大限注力いたします。これにより、解約時の原状回復コストを抑えたスムーズな移転を支援します。

まとめ：自社のフェーズに合う神奈川の拠点選びを

神奈川県は、エリアごとに異なる魅力があり、スタートアップが成長段階に合わせて選択できる多様性があります。

• みなとみらい：大手メーカーのR&D拠点が集積し、BCP（事業継続計画）に優れた高スペックなオフィスビルが中心のエリアです。
• 横浜駅周辺：ITベンチャーから老舗企業まで多様なプレイヤーが混在する、11路線利用可能な県内最大の交通結節点です。
• 関内：行政機関・士業・クリエイティブ業が中心で、支援拠点「YOXO BOX」が所在する賃料相場の安定したエリアです。
• 新横浜：製造・医療・ITなどの広域営業拠点が多く、新幹線全列車の停車に加え、直通線開業により都心接続も強化されたエリアです。
• 川崎：大手製造・ITの拠点が集積し、品川まで約10分という都内近接性と県内賃料水準を両立したエリアです。

 オフィス選びは、コストの検討だけでなく、事業を加速させるための投資です。自社の勝ち筋に最も効く要素を優先し、最適な拠点を見つけましょう。変化の激しいスタートアップだからこそ、柔軟なオフィス戦略が次の一手を支える鍵となります。

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