店舗･オフィス用の家賃保証サービスはある？賃料滞納リスクを軽減するメリットを徹底解説！

事業用物件における家賃保証サービスとは？

家賃保証サービスとは、入居者が家賃の支払いを滞納した場合に備え、家賃保証会社が入居者に代わって賃料を立て替え払いする仕組みです。これにより、物件オーナーは家賃収入を安定して確保でき、賃貸経営をより確実なものにできます。不動産投資における重要なリスクヘッジの選択肢として、近年注目されています。

家賃保証（家賃債務保証）の仕組み

家賃保証を利用する際は、貸主、借主、保証会社の三者が連携し、契約を結びます。

• 契約（委託契約）の締結：借主は保証会社と契約を結び、保証料を支払います。
• 家賃滞納時の代位弁済：借主が家賃の支払いを滞納した場合、貸主は保証会社に立替を請求します。保証会社は代位弁済として、借主に代わって滞納分の賃料を貸主に支払います。
• 求償権の発生と回収：保証会社が貸主に立て替え払いをした後、今度は保証会社から借主に対して「求償権」が発生します。これにより、借主は滞納していた家賃を保証会社へ返済する義務を負います。

この仕組みにより、オーナーは入居者からの支払いが遅れても、家賃収入が途絶える心配がなく、安心して賃貸経営を続けられます。

事業用物件における家賃保証の特長

事業用物件向けの家賃保証サービスは、個人向けとは異なるいくつかの特徴があります。

• 高額な賃料：居住用物件と比べて賃料が高額なため、万が一の家賃滞納が発生した場合、オーナーが負う負担が非常に大きくなります。家賃保証サービスは、この高額なリスクに対する安心材料として非常に重要です。
• 法人契約が主流：テナントが法人となるケースが多いため、審査の際には、個人の信用情報だけでなく、企業の決算書や事業計画書といった支払い能力を判断する必要があります。そのため、入居審査基準も個人向けより厳格になる可能性があります。
• 不動産会社にもメリット：賃貸管理会社が家賃保証サービスをオーナーに提案することで、家賃滞納時の督促や法的な対応といった管理コストを削減できる利点があります。不動産会社は、本業である物件管理や仲介業務に注力しやすくなるため、入居者募集や物件の価値向上といったより戦略的な活動にリソースを振り向けられます。

当サイトの運営会社である株式会社セーフティーイノベーションは、事業用不動産（貸事務所や貸店舗など）に特化した家賃保証会社です。事業用不動産の専門知識を持つことで、貸主と借主の双方に寄り添った安心のサービスを提供しています。

またセーフティーイノベーションの「Biz保証」では、貸主・不動産会社の客付けサポートを実施しており、当サイトでテナントを募集し、貸主に無償で送客するサービスも行っています。この機会にご利用ください。

混同しやすい保証制度との違いを徹底解説

賃貸関連の保証制度には、家賃保証と類似したものがいくつかあり、その違いを正確に理解することが重要です。

家賃保証 vs 滞納保証

家賃保証と滞納保証は、見た目が似ているものの、仕組みが異なるケースが多々あります。

• 家賃保証：保証会社が入居者の連帯保証人となり、滞納時に家賃を立て替える制度です。保証会社が入居者の審査を行い、滞納後の督促や回収も専門的に行うのが一般的です。
• 滞納保証：管理会社などが独自に一定期間の家賃をオーナーへ補填する場合を指すことがあります。この場合、保証会社による厳格な審査を通さない可能性があり、契約対象者や期間が限定的になる可能性もあります。

いずれにせよ、契約時に保証範囲や補填の上限額、適用される条件を明確に確認しておくことが必須です。

家賃保証 vs サブリース（一括借上）

家賃保証とサブリース（一括借上）は、オーナーの収益を安定させる目的は同じですが、仕組みとカバーするリスクが大きく異なります。

入居者がすでに決まっている物件であれば、家賃保証による滞納対策だけでも十分なケースがある一方で、空室対策も含めて安定性を求める場合は、サブリース契約が有効な選択肢となり得ます。オーナー自身の賃貸経営の状況に合わせて、最適な方法を判断することが重要です。

家賃保証 vs 連帯保証人

かつては賃貸契約において連帯保証人を立てることが必須でしたが、近年は家賃保証会社の利用が増加しています。

• 連帯保証人：入居者が支払いできない場合に、家賃や原状回復費用、違約金など、借主と同じ範囲の負担を負う個人です。連帯して責任を負うため、万が一のトラブル時には大きな負担が発生します。
• 家賃保証会社：入居者は保証会社に保証料を支払い、連帯保証人の役割を担ってもらう方法です。連帯保証人を探す手間が省けるという借主側の大きなメリットがあります。

近年、高齢単身世帯の増加や人間関係の希薄化により、連帯保証人を頼める人がいないケースが増えていることも、家賃保証サービスの需要を押し上げる理由の一つです。

不動産会社が家賃保証を導入するメリット・デメリット

家賃保証サービスには多くのメリットがありますが、導入前に知っておくべき注意点も存在します。

【貸主（オーナー・不動産会社）】にとってのメリット

• キャッシュフローの安定化：万が一の家賃滞納が発生しても、保証会社が家賃を立て替えるため、家賃収入が途切れることなく確保できます。事業用の賃貸経営では、資金計画の見通しがつきやすくなる重要なポイントです。
• 管理コスト・業務負担の削減：家賃滞納時の電話や書面での督促、法的手続きといった手間のかかる業務を保証会社が代行してくれます。不動産会社は、本来の業務である賃貸管理や入居者募集に集中でき、業務効率が向上します。これにより、オーナーは安心して賃貸物件を預けられるため、長期的な信頼関係を築くことが可能になります。
• 優良テナントの獲得：物件情報に「家賃保証サービス利用可能」と記載することで、借主から見て安心感と利便性が高いと評価され、入居促進につながります。保証会社が入居審査を行うことで、支払い能力の高い企業との契約が実現しやすくなります。

【貸主（オーナー・不動産会社）】にとってのデメリット・注意点

• 保証料のコスト：家賃保証サービスを利用するためには、保証料という費用が発生します。保証料は家賃の数%程度が一般的です。物件によってはオーナーが負担するケースもあります。
• 保証範囲や契約条件の確認：保証会社やプランによって保証内容は異なります。保証開始時の免責期間や保証される家賃の上限額、更新料、原状回復費用、違約金など、契約書に記載されている内容を細かく確認することが必須です。後々のトラブルを防ぐため、不明な点は契約時に相談してクリアにしておきましょう。
• 審査落ちのリスク：法人の信用が不十分な場合、入居審査に通らない可能性があります。特に新規創業や支払い能力が不透明な企業は敬遠されるケースもあります。不動産会社は、審査落ちを想定した上で、他の保証プランを用意するなど、柔軟な対応が求められます。

【借主】にとってのメリット・デメリット

メリット：

• 連帯保証人不要：連帯保証人を探す手間と精神的負担がなくなります。個人で事業を営む方や、外国人入居者にとって、物件探しの大きなハードルが解消されます。
• トラブル回避：万が一の家賃滞納時も、家主との直接的な金銭トラブルを避けられます。保証会社が間に入ることで、入居者は安心して事業を継続できます。

デメリット：

• 保証料のコスト：保証会社に保証料を支払います。初期費用が発生するため、敷金や礼金、共益費と合わせて負担が大きくなる可能性があります。
• 審査が厳しい場合も：保証会社によっては審査基準が厳しく、物件契約ができないケースもゼロではありません。
• 連帯保証人の設置が必要な場合も：物件によっては、家賃保証会社との契約だけでなく、連帯保証人の設置も求められるケースがあります。

業界動向と家賃保証会社の選び方

家賃保証サービスは、賃貸市場のトレンドとなりつつあります。公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会の調査によると、家賃滞納に不安を抱えるオーナーは多く、安定した家賃収入を確保できる保証会社の利用が増加傾向にあります。

保証会社のタイプと選び方

保証会社は、大きく「信販系」「協会系」「独立系」に分類され、それぞれ特徴があります。

• 信販系：クレジットカードやローンの審査ノウハウを活用しており、厳格かつスピーディな審査が特徴です。審査通過率はやや厳しめですが、審査に通れば堅実な保証が期待できます。
• 協会系：地域や業界の特性を踏まえた柔軟なサービスを提供することが多いです。地元企業とのつながりが強い場合は、協会系を利用することで審査が円滑に進む可能性があります。
• 独立系：多彩なプランやオプションを用意しているケースが多く、比較的カスタマイズ性が高い傾向があります。コストや付帯サービスを含め、多角的に検討することで、物件やテナントに最適な保証を得る可能性が高いです。

賃貸オフィスや店舗の賃貸経営には、事業用物件に特化したノウハウを持つ会社を選択することが重要です。

導入までの流れと審査基準

家賃保証サービスをスムーズに導入するためには、必要書類の準備や審査基準の把握が重要です。

【貸主（オーナー・不動産会社）】が知っておきたい手続き

1. 保証会社の選択：物件の種類やテナント層に合った保証会社を選びます。
2. 契約内容の提示：契約時に、家賃保証サービスの保証内容や必要書類などを入居者に明確に伝えます。
3. 審査の依頼：賃貸借契約の申込みと同時に、保証会社に入居者の審査を依頼します。

【借主】が知っておきたい契約方法

• 必要書類の準備：入居審査には、身分証明書や収入証明書、法人の決算書、商業登記簿謄本などが必須となります。これらの書類を正確かつスムーズに用意できるかが、審査結果に大きく影響します。
• 契約手順：申込書と必要書類を提出後、保証会社による本人確認や信用調査が行われます。審査に通れば、保証契約を締結し、保証料を支払います。審査には数日から1週間程度かかるケースが多いため、余裕を持ったスケジュール管理が必要です。

事業用不動産特化型「Biz保証」と「ちいきぼオフィス」による相乗効果

当社は、事業用不動産に特化した家賃保証サービス「Biz保証」を提供しています。一般的な家賃保証に加え、事業用不動産に精通したノウハウを活かし、オーナー様の賃貸経営を力強くサポートすることで、空室や家賃滞納の不安を解消します。

また、当社が運営する小規模オフィス専門の物件紹介サイト「ちいきぼオフィス」は、不動産オーナー様・不動産業者様への強力なリーシング（入居者募集）支援を提供しています。

「ちいきぼオフィス」では、Biz保証の代理店登録を条件に物件を無料で掲載可能です（掲載料や仲介手数料は一切かかりません）。不動産オーナー様・不動産業者様は、コストを抑えながらスピーディーな入居者決定と安定した賃貸経営を目指すことができます。

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